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海南亚特兰蒂斯,百亿酒店的艰难时刻

记者/ 鄢子为 编辑/ 陈晓平

三亚突发疫情,一家文旅公司很受伤。

8月8日,复星旅游文化(1992.HK)大跌4.2%,其在三亚经营一家五星级网红酒店——亚特兰蒂斯。

暑期,本是亚特兰蒂斯酒店的旺季。

酒店建有大型水上娱乐设施,是亲子游热门目的地。即便在疫情阴影下,去年7月,营业额依然创出开业以来新高。

这一切戛然而止。8月6日起,三亚全市实行临时性全域静态管理。

亚特兰蒂斯以及复星旅文,迎来新的艰难时刻。

房费半价

亚特兰蒂斯酒店,位于三亚海棠湾国家海岸。

它拥有1314间客房,寓意“一生一世”,均能俯瞰海景。2021年,酒店平均每间客房价格为2419元。

最为人津津乐道的,是位于酒店一楼的5间水底套房。

4套尼普顿套房,一晚价格为58888元;最贵的波塞冬水底套房,一晚价格10万元,酒店仅有一套。

很多人度假的行程,突然被打乱了。

8月8日上午,亚特兰蒂斯公告称,水世界(游乐园)暂停对店外客人开放,唯有住店客人可正常入园。

据酒店负责人向媒体透露,他们正在尽可能地为住店客人提供帮助,对于房价,均提供5折续住的优惠政策。

“亚特兰蒂斯酒店为因疫情未能离开三亚的客人落实5折优惠。同时,各个餐厅更及时推出优惠套餐,最低价格30元起,最大程度给予客人优惠。”复星旅文官方回复称。

携程显示,预定亚特兰蒂斯酒店普通客房目前的参考价格为2688元。据此计算,滞留旅客每晚房费约1344元。

一位携程工作人员告诉《21CBR》记者,据她了解,亚特兰蒂斯酒店现在每晚入住价格,大概在1000元上下,相比平日较为划算。

截至记者发稿,8月8日晚的所有客房,已订满,后续一周,1888元的房型均已订满;只有水底套房等高价格房型,房源才较充裕。

若对标今年前两月的旺季营收,按照50%计,亚特兰斯每天损失的收入,将达到约300万人民币。

所幸,酒店的运转如常。

一位亚特兰蒂斯酒店的员工称,作为海棠湾的地标性酒店,其在疫情管控上具有极强的警觉性与极快的反应力。

“酒店已安排一批员工住在酒店,为滞留旅客提供基础服务,还有部分员工作为志愿者,参与到核酸检测等防疫活动中。”他说道。

百亿豪赌

亚特兰蒂斯酒店,是复星旅文的得意之作。

2013年,复星与亚特兰蒂斯集团达成协议,在三亚建立全球第三家亚特兰蒂斯酒店。

官方称,复星前后投入110亿元资金用于建设,可谓大手笔。

这是一场豪赌。

亚特兰蒂斯酒店的操盘者,是复星旅文董事长钱建农。

钱建农 来源:复星旅文

钱建农在零售行业摸爬滚打20多年。加入复星之前,他先任职于麦德龙集团,后担任海王星辰连锁药店CEO。

钱主导了复星在旅游行业的多次投资,比如入股ClubMed、维格及Thomas Cook。亚特兰蒂斯酒店项目,他从2013年起着手跟进。

对花费重金自建酒店的做法,钱建农这样解释道:“现在的亚特兰蒂斯,投资门槛确实高,没有第三方开发商愿意做,而中国市场有需要,那我们就得自己建。”

开支如此庞大,为平衡现金流,2020年3月,复星旅文专门发行商业抵押支持证券,以三亚亚特兰蒂斯酒店、水世界以及海南亚特兰蒂斯的股权作为抵押,以5%的票面利率,获取了68亿元现金,分24年还清。

此外,酒店附近建立了配套的棠岸物业,可获得一次性的卖房收入,以加快资金回收。

去年,复星旅文交付了棠岸住宅七个单位,收入6.28亿元,现在还有2间别墅可供销售。

下了百亿本钱,亚特兰蒂斯酒店,也的确成为印钞机一般的存在。

酒店2018年开业,首年入住率就达到了73%。

2021年,470万游客到访亚特兰蒂斯酒店,在新冠疫情暴发的2020年,也有460万游客慕名前往。

2021年,酒店业绩营业额增加至14.6亿元,平均每天进账400万,其中客房收入较2020年同期增长18.6%,入住率提高至71.5%,客房平均每日房价增长12.3%。

去年,三亚亚特兰蒂斯利润(经调整的EBITA)达6.52亿元。如果一切顺利,其一年的利润,未来有机会冲击10亿。

两度大考

2022年,亚特兰蒂斯酒店本有一个梦幻的开局。

今年1-2月,其营业额飙涨,达到3.62亿元,较去年同期增加约44%,平均每天进账610万,利润率(EBITDA)高达57.8%,相对于一天获利340万。

每间房入住价格达到了2925.7元,同比上涨11%左右,这么高昂的房价,客房入住率依然达到89.1%。

其后,赶上疫情负面影响,营业额暴跌,3月至6月,4个月收入总共才1.25亿左右,收入同比下降约78.6%,致使与2021年同期相比,上半年收入下降约4成。

7月旅游旺季,亚特兰蒂斯的生意,本来刚刚回暖,不巧的是,8月份再度遭遇意外。

应对不确定性,已是亚特兰蒂斯的常态。

“如果旅客计划有变,我们也非常灵活。”运营酒店的Kerzner(柯兹纳)CEO Philippe Zuber此前告诉《21CBR》记者,新冠疫情的确是不确定因素,然而,他们仍会致力于为旅客提供安全和令人放心的体验。

这同时,也考验着钱建龙团队的定力。

这一网红酒店的稳定收入,对复星旅文至关重要。

复星旅文的营收大头,在度假村及旅游目的地运营业务,包括Club Med(地中海俱乐部)、亚特兰蒂斯酒店运营等。其中,Club Med在全球六大洲运营64家度假村。

2021年,该业务收入为61亿元,占总收入的比例达66%。

由于疫情影响,复星旅文已巨亏两年,2020年亏损25.7亿元,2021年亏损27亿元。

亚特兰蒂斯,是众多资产中少有的亮色,其资产证券化收入以及源源不断的现金流,支撑了复星旅文在艰难时刻的稳健运营。

所幸的是,Club Med已有起色,据公告,2022年上半年,其营业额同比增长约336.0%恢复至2019年同期的90.2%。即便亚特兰蒂斯这一引擎阶段性熄火,复星旅文的亏损也大为收窄。

今年5月,钱建农这样写道:“逆风之下,定力和信心尤为重要。”

长夜终将拂晓,三亚以及亚特兰蒂斯的艰难时刻,也会很快过去。

(本刊记者钟黛、实习生方祎对本文亦有贡献)